溫家寶直言房價遠(yuǎn)未合理回歸，現(xiàn)有調(diào)控政策將持續(xù)發(fā)力�！翱偫砗侠矸績r”暗示，未來房地產(chǎn)主要是“消費品”而非“投資品”，對調(diào)控是否會轉(zhuǎn)向，百姓具有最終話語權(quán)。

　　在談及房地產(chǎn)調(diào)控時，溫家寶總理3月14日表示，房地產(chǎn)市場關(guān)系到財政、金融、土地、企業(yè)等各項政策，涉及到中央和地方的利益關(guān)系，涉及到金融企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)的利益，調(diào)控的阻力相當(dāng)之大。這兩年房地產(chǎn)調(diào)控在艱難中看到一點曙光，有所進(jìn)展。首先是調(diào)控決心堅定而不動搖；其次是抓住了抑制投機(jī)和投資性需求的要害問題，采取了有針對性的政策措施。

　　此前，對房價未來會降20%、30%還是降50%，各種猜想和預(yù)期滿天飛，這實際是在試探樓市調(diào)控底線�，F(xiàn)在各方關(guān)注房價下降，仍是把房地產(chǎn)的未來作為投資品市場來定位，這個思路與溫總理對房地產(chǎn)的提問的回應(yīng)，與政府一再強(qiáng)調(diào)的房地產(chǎn)調(diào)控終極目標(biāo)并不一致。房價下降是調(diào)控目標(biāo)的一部分，把下降水平作為判斷調(diào)控政策轉(zhuǎn)向的依據(jù)，并以此確定下一步投資戰(zhàn)略，結(jié)果可能大失所望。

　　究竟房價多少才是合理的？溫總理列了兩條：合理的房價，應(yīng)是使房價與居民的收入相適應(yīng)，房價與投入和合理的利潤相匹配。后者要求開發(fā)商控制利潤率，即“流道德血”；前者指房價收入比。所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。根據(jù)總理的標(biāo)準(zhǔn)判斷，樓市調(diào)控是否停止或轉(zhuǎn)向，要由百姓說了算。只有百姓普遍實現(xiàn)安居了，調(diào)控才應(yīng)停止，而房產(chǎn)不回歸以居住為主的屬性定位，就不能夠解決安居問題。

　　應(yīng)該看到，經(jīng)過兩年來的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，之所以住房市場的預(yù)期至今沒有根本改變，與在政策執(zhí)行上無法放棄房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控工具性有關(guān)。2010年以來，無論是中央政府關(guān)于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的文件，還是中央領(lǐng)導(dǎo)人的講話，中央政府對房地產(chǎn)市場居住功能的界定、對遏制住房投機(jī)炒作等方面的態(tài)度都是十分堅決的，但是打擊房地產(chǎn)投機(jī)炒作的政策則往往落實不到位，地方政府還時不時搞些“小動作”。

　　只要還抱著調(diào)控只是臨時性措施的幻想，樓市投機(jī)炒作者及開發(fā)商豈能愿意輕易地退出市場？一些地方政府豈不又要千方百計來救這個市場？開發(fā)商豈肯讓住房的價格繼續(xù)下跌？所以說，只要中國的住房市場賺錢功能不去除，只要住房市場投機(jī)炒作之風(fēng)不根除，那么住房市場的預(yù)期就很難改變，住房市場宏觀調(diào)控就很難達(dá)到目標(biāo)。

　　對房地產(chǎn)市場未來形勢的判斷，不能僅考慮價格下降幅度，還應(yīng)考慮未來價格的穩(wěn)定和最終市場可能是以居住為主的屬性定位�！翱偫砗侠矸績r”再度證明，中央樓市調(diào)控的終極目標(biāo)是就是要讓房地產(chǎn)回歸其以居住為主的屬性，未來房地產(chǎn)主要是“消費品”而非“投資品”。對住房這個消費品，定價要看百姓的消費水平，調(diào)控是否轉(zhuǎn)向，不是政府判斷就可以的，百姓具有最終的話語權(quán)。

　　連續(xù)幾年，房地產(chǎn)都是兩會關(guān)注的熱點話題之一。在中央調(diào)控政策預(yù)期極其明朗下，今年兩會涉及房地產(chǎn)問題的相關(guān)提案議案，以及談?wù)摲康禺a(chǎn)的“興趣”明顯降溫。但隨著調(diào)控進(jìn)入深水區(qū)，有關(guān)房地產(chǎn)問題的討論也更加深入：房產(chǎn)稅利弊得失、保障房體系建設(shè)、房地產(chǎn)長效機(jī)制構(gòu)造……一連串深層次的問題引發(fā)百姓關(guān)注和共鳴。相信在調(diào)控從嚴(yán)的背景下，房價調(diào)整下行趨勢將延續(xù)，百姓不久將會實現(xiàn)安居夢。