如今的合肥樓市，要問(wèn)什么房子最好賣？答案肯定是剛需盤。剛需盤一般都是面積在50到90平方米的中效型房源，大戶型房源面臨前所未有的銷售困境。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至2月底，合肥庫(kù)存商品房達(dá)到創(chuàng)歷史紀(jì)錄的5.8萬(wàn)套左右，110平方米以上的大戶型房源更是達(dá)到2萬(wàn)套以上，占總庫(kù)存量的35%。

　　在中效型成交量不斷升溫的情況下，大戶型房源銷售難的背后是什么原因？

　　對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的一位負(fù)責(zé)人分析說(shuō)，大戶型房源現(xiàn)在面臨的銷售難主要是幾個(gè)原因，一是總價(jià)高，市場(chǎng)購(gòu)買能力不足；二是開(kāi)發(fā)商大多不愿意大幅度降價(jià)；三是整體品質(zhì)內(nèi)涵不高。

　　在采訪中《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在購(gòu)房者更加趨于理性，即使有改善性購(gòu)房者在選擇大戶型房源時(shí)也會(huì)有自己的心理價(jià)位，如果開(kāi)發(fā)商推出的價(jià)格沒(méi)有達(dá)到自己的心理預(yù)期價(jià)位，那么這些改善性購(gòu)房者會(huì)繼續(xù)選擇觀望。