今年2月份CPI漲幅已低于一年期銀行存款利率，居民理財是買國債還是買理財，是存房子還是存錢——

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，今年2月份的CPI漲幅為3.2%，已低于一年期銀行存款利率3.5%，結(jié)束了24個月的“負(fù)利率”。同期中國人民銀行發(fā)布的《2012年第一季度儲戶問卷調(diào)查報告》指出，在當(dāng)前物價、利率以及收入水平下，居民的首選投資是“基金、理財產(chǎn)品”，而購房意愿降至1999年以來最低。記者在本市金融和房地產(chǎn)市場深入調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管面對“正利率”，但本市居民仍感到理財話題并不輕松。

　　買國債還是買理財？

　　盡管央行調(diào)查報告顯示，超過四分之一的居民偏好“基金、理財產(chǎn)品”，這個比例較去年四季度提高了3.2個百分點(diǎn)，是居民的投資首選，但是記者走訪多家銀行了解到，最火的理財產(chǎn)品銷售速度也比不上本月發(fā)售的首批儲蓄國債。

　　在首批國債發(fā)售的前一天，記者在鞍山西道附近的一家股份制銀行大廳內(nèi)遇到了高級理財經(jīng)理夏經(jīng)理。他正忙著電話通知多位客戶，銀行將在次日提前半小時開門，以便在全國聯(lián)網(wǎng)“搶額度”。在國債發(fā)售的首日，記者看到本市多家銀行門前排起長隊，眾多銀行基本開門半小時內(nèi)就售罄五年期國債。

　　連日來，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)本市各家銀行發(fā)售的理財產(chǎn)品銷量較為平穩(wěn)，并沒有出現(xiàn)排隊爭購的客流。在銀行正辦業(yè)務(wù)的姚女士告訴記者，她感到這幾款產(chǎn)品不如前一兩個月火了，由于市場傳聞今年會連續(xù)“降準(zhǔn)(存款準(zhǔn)備金率)和降息”，她更愿意購買一年以上的產(chǎn)品，以獲得當(dāng)前的高收益。據(jù)金融產(chǎn)品專業(yè)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，近期理財產(chǎn)品的預(yù)期年化收益率平均下滑了至少0.2%，短期理財產(chǎn)品預(yù)期收益水平下跌的幅度最為明顯。一些市民表示，與能分段計息的國債相比，理財產(chǎn)品一般不能提前贖回，不能應(yīng)付家里的不時之需，購買長期理財產(chǎn)品也有點(diǎn)讓人擔(dān)心，而短期產(chǎn)品的收益又不太理想，當(dāng)前確實(shí)令人很糾結(jié)。

　　存房子存錢哪個好？

　　涉及樓市的理財話題更是令市民關(guān)注。在房價出現(xiàn)明顯變化前，樓市成交量的激增令有關(guān)“樓市回暖”爭論不斷升溫。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：在剛性需求及部分首次改善型需求入市的帶動下，今年3月12日至3月18日，本市商品住宅成交量為2012年以來首次同比增長，上周成交量也比較穩(wěn)定。同期二手房市場活躍度也在提升。業(yè)內(nèi)預(yù)計3月全月本市二手私產(chǎn)住宅成交4800套左右，相當(dāng)于去年一季度的平均水平。針對“樓市回暖”這一說法，一些專業(yè)網(wǎng)站調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，41%的網(wǎng)友認(rèn)為炒作嫌疑較大，而21%的網(wǎng)友則認(rèn)為即使“回暖”也只是暫時現(xiàn)象，樓市的寒冬期并未離去。

　　記者在一些新建商品房銷售處和二手房中介門店調(diào)查了解到，少數(shù)“性價比”較高的項目近日確實(shí)出現(xiàn)了單日銷售過百套的熱鬧景象，不過從市場整體而言，大部分“非剛需”的買房人出手并不積極，他們?nèi)栽诘却�“房價合理回歸”。家住紅橋區(qū)的陳女士告訴記者，她一直在關(guān)注著市內(nèi)六區(qū)的多處樓盤，覺得優(yōu)惠幅度還難以令她“心動變行動”。而賣房人卻不輕易下調(diào)價格。在一家中介店內(nèi)，家住河?xùn)|的姚大爺有一處地點(diǎn)很好的房產(chǎn)，房產(chǎn)中介勸其標(biāo)價80萬元出手，但老人沒同意，“賣了房就得把錢存起來，利息低，存房子還是比存錢強(qiáng)”。

　　在買賣雙方的深度博弈中，人們可接受的合理房價水平到底是什么呢？金融專業(yè)人士認(rèn)為業(yè)界比較認(rèn)同的是“房價收入比區(qū)間”，合理的房價收入比應(yīng)該在6至8倍之間，隱含的月供收入比的區(qū)間為32%至42%。在宏觀調(diào)控遏制房價大幅反彈以及居民可支配收入持續(xù)增長的背景下，如果買房人的房價收入比能降至這個合理區(qū)間，平穩(wěn)發(fā)展的樓市將給各方更好的出手時機(jī)。