自2月以來(lái)，新一輪過(guò)剩流動(dòng)性刺激香港樓價(jià)上升7-8%，美銀美林5日發(fā)布最新研究報(bào)告預(yù)測(cè)，香港樓價(jià)全年升幅介乎5-10%，隨著政府加速土地供應(yīng)及股市轉(zhuǎn)差，住宅價(jià)格已趨見頂；但地產(chǎn)股估值極低，投資回報(bào)較高。同日，恒基地產(chǎn)主席李兆基直言“買股勝于買樓”。
美銀美林全球研究部大中華區(qū)房地產(chǎn)研究主管魏志鴻分析稱，銀行為爭(zhēng)奪按揭客戶，將房貸利率從去年底的2.5%進(jìn)一步降至2.2%，政府上半年推地有所放緩，帶動(dòng)香港樓價(jià)再創(chuàng)新高。他預(yù)計(jì)下半年香港樓價(jià)將保持現(xiàn)有水平，政府必要時(shí)將收緊首次置業(yè)以外的按揭成數(shù)。
根據(jù)港府最新公布的賣地計(jì)劃，第三季連同地鐵項(xiàng)目預(yù)計(jì)將為市場(chǎng)新增約5000個(gè)住宅單位，而上半年的整體供應(yīng)量卻不足5000個(gè)。美銀預(yù)計(jì)為達(dá)到特首承諾的每年新增2萬(wàn)個(gè)住宅單位的目標(biāo)，新一屆政府將在第四季度集中加快土地供應(yīng)，樓價(jià)或已見頂。
談及樓市泡沫，魏志鴻反駁稱，現(xiàn)時(shí)香港租金回報(bào)率約3.2%，高于利息1個(gè)百分點(diǎn)；統(tǒng)計(jì)亦顯示香港近六成業(yè)主已付清按揭貸款，剩余的房貸支出也只占月薪的20%，泡沫風(fēng)險(xiǎn)較1997年時(shí)為低。
相比高樓價(jià)，香港地產(chǎn)商的股票卻“低調(diào)”許多。年初至今，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)下跌7.4%，傳出賄賂風(fēng)波的新鴻基地產(chǎn)更重挫13.8%，相比同期內(nèi)房股屢創(chuàng)新高，表現(xiàn)可謂低于預(yù)期。
恒基地產(chǎn)主席李兆基5日表示，現(xiàn)時(shí)若需投資，買股勝于買樓。他認(rèn)為中小型住宅供應(yīng)充裕，香港樓價(jià)升幅有限；但地產(chǎn)股股價(jià)折讓過(guò)大，市價(jià)僅為實(shí)際價(jià)值的4成，歐債危機(jī)令股價(jià)過(guò)度下跌。
對(duì)此，美銀認(rèn)為本地地產(chǎn)商估值已接近歷史低位，新鴻基賄賂調(diào)查連累同業(yè)股價(jià)受壓，投資者預(yù)期政府出招打壓樓市亦加劇了沽售壓力。隨著新任政府樓市政策逐漸明朗化，本地地產(chǎn)股有望觸底回升，跑贏樓價(jià)升幅。(記者 江家岱)
