美國(guó)聯(lián)邦住宅貸款抵押公司(房地美)4日公布的數(shù)據(jù)顯示，受美聯(lián)儲(chǔ)第三輪量化寬松政策以及經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)疲軟的影響，截至10月4日當(dāng)周，美國(guó)固定抵押貸款利率連續(xù)第二周刷新歷史最低紀(jì)錄。
數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)周美國(guó)30年期定息抵押貸款平均利率為3.36%，低于上周的3.40%；15年期定息抵押貸款平均利率從上周的2.73%降至2.69%。
同期，5年期浮息抵押貸款利率從上周的2.71%升至2.72%；1年期國(guó)債指數(shù)浮息抵押貸款利率則從2.60%降至2.57%。
美聯(lián)儲(chǔ)上月宣布新一輪資產(chǎn)購(gòu)買計(jì)劃，決定每月購(gòu)買400億美元抵押貸款支持證券，旨在拉低長(zhǎng)期抵押貸款利率。目前，這一刺激政策的效果持續(xù)顯現(xiàn)，15年期利率已低于5年期利率水平，這對(duì)房屋購(gòu)買與再融資構(gòu)成利好。同時(shí)，美國(guó)第二季度經(jīng)濟(jì)增速終值被下調(diào)至按年率增長(zhǎng)1.3%，顯示經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)在放緩，也對(duì)利率構(gòu)成拖累。
自去年秋天以來(lái)，美國(guó)抵押貸款利率屢創(chuàng)新低，刺激了房屋購(gòu)買活動(dòng)，美國(guó)本輪房地產(chǎn)頹勢(shì)也在今年上半年觸底。近期，相較于其他經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的放緩，美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)逆勢(shì)復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)頗為搶眼。(記者 陽(yáng)建 王宗凱)
