東方網(wǎng)2月22日消息 據(jù)《新聞晨報》報道，隨著去年本市新建商品住宅均價的公布，今年度本市房產(chǎn)稅稅率分界線也較去年相應下降。
根據(jù)《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》，房產(chǎn)稅計稅依據(jù)為參照應稅住房的房地產(chǎn)市場價格確定的評估值，評估值按規(guī)定周期進行重估。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。
目前，房產(chǎn)稅適用稅率暫定為0.6%。應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。而上年度新建商品住房平均銷售價格，由市統(tǒng)計局每年公布。
統(tǒng)計部門最新公布的數(shù)據(jù)顯示，隨著調(diào)控政策效應的不斷顯現(xiàn)，2011年本市新建商品住宅平均銷售價格為每平方米13448元，比上年下降5.4%。由于本市房產(chǎn)稅適用稅率與本市上一年新建商品住宅平均銷售價格掛鉤，因此本市房產(chǎn)稅適用稅率的房屋價格線也將有所下降。按照規(guī)定，本市需要征收房產(chǎn)稅的房屋，如果房屋單價超過26896元/平方米，則按0.6%征收房產(chǎn)稅；若低于或等于26896元/平方米，則享受0.4%的稅率。而去年此價格標準線為28426元/平方米。
市稅務部門表示，由于去年度新建商品住宅均價剛剛公布，因此今年認定的房產(chǎn)稅應征對象暫時未明確應繳稅率，稅務部門將陸續(xù)通過郵寄等方式告知納稅人，明確應征稅率和應繳稅款。
