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　　昨日，福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳下發(fā)貫徹落實《省政府辦公廳關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》)，要求各地在規(guī)劃中明確保障性住房、普通商品住房建設目標，并規(guī)范商品房預售，預購書也需網(wǎng)上備案。

　　明確普通住房建設目標

　　根據(jù)《通知》，各地要增加商品住房市場有效供給，緩解市場供需矛盾，遏制房價過快上漲。各地在規(guī)劃中明確2010—2012年住房建設總量、布局和住房供應結(jié)構(gòu)，提出住房建設用地供應要求和保障性住房、普通商品住房建設目標。明確2010年度住房建設的規(guī)模、布局和保障性住房、普通商品住房建設年度目標，明確各地塊中小套型普通住房結(jié)構(gòu)比例、廉租住房配建比例等控制性指標要求。同時，各部門應將中小套型普通住房結(jié)構(gòu)比例，作為土地出讓的前置條件，并載入國有建設用地使用權(quán)出讓合同，并嚴格具體落實。

　　此外，為加快普通商品住房建設，各地建設(房地產(chǎn))部門要組織開展開發(fā)建設項目清查，逐項逐幢建立開工、竣工及建設進度管理檔案，重點跟蹤督促已辦理建設工程規(guī)劃許可證或施工許可證未建、已建未售的商品住房項目。

　　必須整幢整批辦理預售許可

　　《通知》還明確，預售必須整幢整批辦理預售許可，實行包括合理定價在內(nèi)的銷售方案備案制度，并按時限要求開發(fā)企業(yè)一次性公開全部房源，嚴格按申報價格，明碼標價對外銷售。將開發(fā)項目售房部現(xiàn)場布置按規(guī)定要公示的事項情況納入預售許可的審查內(nèi)容，對不按規(guī)定布置公示的，暫緩審批其預售申請。

　　此外，各地要加強批后監(jiān)管，同時規(guī)范商品房預購行為，制定并推廣商品房預購書示范文本，將預購行為納入房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)管理，實行預購書網(wǎng)上即時備案。這樣既規(guī)范預購行為，維護買賣雙方合法權(quán)益，又使得房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)與項目銷售實際狀況同步一致，真正做到銷售信息公開、透明、準確。

　　《通知》提出，完善市場信息披露制度，適時披露土地供應、市場供求及地價、房價變動等信息，增強市場透明度。