武漢等多城市上調(diào)公積金貸款額度上限 ——
針對(duì)武漢、呼和浩特、南昌等全國(guó)各地近日出臺(tái)上調(diào)公積金貸款額度上限等政策，昨天，北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京住房公積金貸款政策暫無變化，即最高貸款額度為80萬元；首套房90平方米以下首付至少20%，90平方米以上首付至少30%；二套房首付一律不低于60%。
■武漢調(diào)高公積金貸款額度
武漢市住房公積金管理中心相關(guān)人士昨天下午向記者糾正，武漢確實(shí)新近對(duì)用公積金貸款購(gòu)買首套住房的貸款人放寬了貸款額度，但首套房最低可至20%的首付卻不是新政策�！鞍凑者^去的規(guī)定，借款人單方正常繳存公積金，貸款額度一般不超過所購(gòu)房屋總價(jià)的50%�！蔽錆h市住房公積金管理中心相關(guān)人士告訴記者，“為了支持首套房需求，新調(diào)整的規(guī)定明確，單方繳存的職工購(gòu)買首套住房，包括一手房、二手房，且住房面積不超過90平方米，額度上限上升至80%，最高不超過60萬元。而在調(diào)整前，必須夫妻雙方繳存才能申請(qǐng)最高60萬元的貸款。同時(shí)，原規(guī)定月按揭還款額不能超過職工月收入的35%也調(diào)整至45%�！�
■近10個(gè)城市上調(diào)
公積金貸款額度上限
不只是武漢，公開信息顯示，內(nèi)蒙古呼和浩特、江西南昌、安徽蚌埠、新疆克拉瑪依、河南鄭州和信陽(yáng)、山東濱州、遼寧沈陽(yáng)等地，近期均將公積金買房貸款額度上調(diào)，調(diào)整額度都在15%至25%之間。
多家中介及房企負(fù)責(zé)人紛紛表示：值得關(guān)注的是，公積金住房貸款政策出現(xiàn)微調(diào)的城市集中在二三線城市，而二三線城市也是去年下半年以來調(diào)控政策“微調(diào)”較多的城市。他們判斷，下一步，支持剛需購(gòu)房、給剛需購(gòu)房人減負(fù)的“微調(diào)政策”或許還將繼續(xù)在各地顯現(xiàn)，而這些都將推動(dòng)樓市成交量繼續(xù)上升。
■北京暫不調(diào)整公積金貸款政策
記者昨天下午采訪了北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人明確回答：“北京住房公積金政策還將嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有政策，近期暫無調(diào)整計(jì)劃�！边@意味著，最高貸款額度仍為80萬元；首套房90平方米以下首付至少20%，90平方米以上首付至少30%；二套房首付一律不低于60%。對(duì)90平方米以下的首套剛需購(gòu)房，不管是保障房還是商品住宅，首付都明確，最少可低至20%，即最多可貸款80%，但最高額度不超過80萬元，信用等級(jí)評(píng)定達(dá)到三A的，則可突破百萬元；90平方米以上的首套房，首付最低30%；而二套房不管面積大小，首付一律不低于60%。
財(cái)經(jīng)調(diào)查
北京購(gòu)房人呼吁上調(diào)
首套房公積金額度
本報(bào)訊 （記者 余美英）“北京的房子，即便是在降價(jià)幅度較大的通州、大興等地，七八十平方米的小兩居動(dòng)輒超過120萬元，最高80萬元的公積金貸款額度根本不夠用，90平方米以下首套房最低可至20%的規(guī)定形同虛設(shè)，相關(guān)管理部門能否考慮房?jī)r(jià)實(shí)際情況，上調(diào)首套房的公積金貸款額度，以減輕購(gòu)房人的負(fù)擔(dān)？”昨天，記者在通州金隅花石匠、華業(yè)玫瑰東方等樓盤做調(diào)查時(shí)，購(gòu)房人張先生、李先生等人紛紛如是反映，希望通過本報(bào)向相關(guān)部門反映這一訴求。
近期武漢、鄭州、南昌等地傳來的“公積金貸款額度上限上調(diào)”等消息引起了北京剛需購(gòu)房人的關(guān)注。“88平方米乘以1.45萬元/平方米，總價(jià)在127.6萬元，公積金貸款最高可貸到80萬元，也就是說我們還要籌47.6萬元�！弊蛱焐衔纾浾咦哌M(jìn)金隅花石匠售樓處時(shí)，剛好碰到購(gòu)房人張先生和他愛人兩人正在算賬。
顯然，高達(dá)47.6萬元的首付讓他們感覺壓力不小。張先生告訴記者，來看房之前，查過北京公積金貸款政策�！�90平方米以下的首套房，首付最低可以到兩成�，F(xiàn)在，房?jī)r(jià)是降了，這個(gè)項(xiàng)目從最早的1.8萬元/平方米降到了1.45萬元/平方米，但如果公積金最高貸款額度還是80萬元的話，47.6萬元的首付意味著首付已經(jīng)快到四成了。那么，公積金有關(guān)首套房首付最低可至兩成的規(guī)定對(duì)我們這些剛需購(gòu)房人而言，就失去了意義，成了‘能看不能用’的政策�！�
在華業(yè)玫瑰東方、合生濱江帝景、K2百合灣等樓盤的調(diào)查中，記者遇到的購(gòu)房人李小姐、王先生等人也反映了張先生一樣的問題。準(zhǔn)備近期買套小兩居結(jié)婚的李小姐對(duì)記者說，“‘90平方米以下首套房公積金貸款比例最低可至20%’的政策形同虛設(shè)�！彼榻B，“通州算北京降價(jià)幅度較大的區(qū)域，目前成交均價(jià)已到每平方米1.4萬元到1.6萬元，相比之前降了不少。但即便如此，一套七八十平方米的兩居室總價(jià)都在120萬元以上，公積金貸款最高只能貸80萬元，就意味著首付在40萬元上下，已超過三成�！�
北京公積金管理中心的相關(guān)政策顯示，2008年，北京公積金最高貸款額度從60萬元調(diào)整到了80萬元�！皬�2008年至今，北京的房?jī)r(jià)上漲了不少，80萬元的最高額度標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)無法滿足購(gòu)房需求。以2008年11月北京市住房公積金貸款上限調(diào)高時(shí)的參考標(biāo)準(zhǔn)為例，當(dāng)時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)是普通商品房面積×本市房屋銷售均價(jià)×（1-首套住房首付比例），其中面積標(biāo)準(zhǔn)為90平方米，銷售均價(jià)為1.1萬-1.2萬元/平方米，首付款比例為20%。以此計(jì)算，根據(jù)目前的房?jī)r(jià)水平，最高貸款額度最少應(yīng)該調(diào)整到100萬元�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示。
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一季度北京商品房銷售面積降18%
本報(bào)訊 昨天，北京市統(tǒng)計(jì)局和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，今年一季度，北京商品房銷售面積為217.1萬平方米，比上年同期下降18%。其中，住宅銷售面積為166.4萬平方米，同比下降13.4%；寫字樓為17.6萬平方米，下降45.8%；商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用房為22.2萬平方米，下降10.8%。
統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，一季度，全市政策性住房完成投資111.7億元，比上年同期增長(zhǎng)29.3%。3月末，全市政策性住房施工面積為3415.1萬平方米，同比增長(zhǎng)54.8%；新開工面積為178萬平方米，增長(zhǎng)24.1%；竣工面積為46.4萬平方米，同比增長(zhǎng)1.3倍。
