“我們總公司開始投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，目前正在全國(guó)建范圍找適宜的地塊建養(yǎng)老社區(qū)，我省麗水也成為其中的目標(biāo)之一�！弊蛉�，一家大型壽險(xiǎn)公司浙江分公司相關(guān)人員向記者透露了養(yǎng)老社區(qū)投資計(jì)劃。

　　“未來進(jìn)養(yǎng)老院就像現(xiàn)在進(jìn)幼兒園一樣，會(huì)很俏�！币晃槐ｋU(xiǎn)業(yè)內(nèi)人士坦言，2011年底全國(guó)各類養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的養(yǎng)老床位315萬張，床位數(shù)占老人總數(shù)比例僅為1.77%。不少城市中心城區(qū)養(yǎng)老院“一床難求”，精明的保險(xiǎn)商早嗅到了其中的商機(jī)。

　　年輕時(shí)買保險(xiǎn) 年老時(shí)住養(yǎng)老院

　　據(jù)悉，與普通養(yǎng)老院不同，保險(xiǎn)公司投資的養(yǎng)老社區(qū)是集養(yǎng)生、養(yǎng)老、旅游度假、康復(fù)療養(yǎng)、醫(yī)療服務(wù)于一體的現(xiàn)代高端服務(wù)產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，將是未來老年人群的首選。目前已有多家壽險(xiǎn)大佬擇地開發(fā)，進(jìn)軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。

　　走在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)最前端的是泰康人壽，早在2007年初開始，泰康人壽通過考察和研究發(fā)達(dá)國(guó)家的養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)，提出了在中國(guó)由保險(xiǎn)公司來實(shí)踐養(yǎng)老社區(qū)的構(gòu)想；2009年11月19日經(jīng)保監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)，泰康人壽獲得中國(guó)保險(xiǎn)行業(yè)第一個(gè)養(yǎng)老社區(qū)投資試點(diǎn)資格；日前泰康人壽已與北京昌平小湯山政府簽署合作協(xié)議，購置了位于小湯山溫泉鄉(xiāng)的2000 畝“試驗(yàn)地”，投資40 億元興建養(yǎng)老社區(qū)。

　　泰康人壽介紹，泰康之家養(yǎng)老社區(qū)會(huì)按照老人不同生活能力，分為獨(dú)立生活區(qū)、協(xié)助生活區(qū)、專業(yè)護(hù)理區(qū)和記憶障礙區(qū)，以不同的方式照顧老人，這是目前美國(guó)、日本、歐洲養(yǎng)老社區(qū)的普遍模式。

　　這樣的養(yǎng)老社區(qū)費(fèi)用自然不菲，一般的客戶可能沒錢進(jìn)去，而有錢的客戶卻不一定能進(jìn)去。那么怎么樣來平衡供需關(guān)系？泰康人壽相關(guān)人士介紹，“我們會(huì)盡量保證我們自己的高端客戶的養(yǎng)老需求�！睘榇诉@家公司還特定開發(fā)了掛鉤的養(yǎng)老產(chǎn)品“幸福之約”，據(jù)悉，只要客戶購買該保險(xiǎn)產(chǎn)品達(dá)到一定保費(fèi)金額，就可以在享有保險(xiǎn)利益的同時(shí)，繼續(xù)享受到由保險(xiǎn)公司提供的保證入住養(yǎng)老社區(qū)資格。保險(xiǎn)合同產(chǎn)生的利益可用于支付社區(qū)每月的房屋租金和居家費(fèi)用。

　　保險(xiǎn)公司爭(zhēng)搶養(yǎng)老市場(chǎng)

　　投身養(yǎng)老地產(chǎn)的保險(xiǎn)公司遠(yuǎn)不止泰康人壽一家。

　　據(jù)記者了解，中國(guó)人壽目前已在河北廊坊的興建高檔養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目——“國(guó)壽(廊坊)生態(tài)健康城”。該項(xiàng)目占地約4平方公里，于去年11月開工，被確定為河北省2011年重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。

　　據(jù)介紹，該項(xiàng)目不僅僅有為老人提供的獨(dú)立套房式的居住區(qū)，同時(shí)配有高檔商業(yè)區(qū)、健身養(yǎng)生區(qū)等，在醫(yī)療健康方面引進(jìn)了國(guó)際上新興的“養(yǎng)生健康物聯(lián)網(wǎng)”管理模式，使得這些“尊貴”的老人無論在生活、醫(yī)療方面都與國(guó)際高端生活接軌。

　　此外，新華保險(xiǎn)也將養(yǎng)老地產(chǎn)作為重要戰(zhàn)略，目前已在西安、武漢建立兩個(gè)健康管理中心，在北京延慶和密云的項(xiàng)目選點(diǎn)也獲得了董事會(huì)批準(zhǔn)。此外，合眾人壽在武漢打造的“合眾健康谷”也正在動(dòng)工。

　　和泰康人壽的策略一樣，中國(guó)人壽和新華保險(xiǎn)也采用了與保險(xiǎn)產(chǎn)品掛鉤的地產(chǎn)投資模式。目前，中國(guó)人壽擬在國(guó)內(nèi)六大城市建養(yǎng)老院，目前河北廊坊、廈門海滄已經(jīng)確定為建設(shè)點(diǎn)，其他四城待定。

　　“和這三家企業(yè)不同，合眾人壽就選擇了武漢作為單純的養(yǎng)老院建設(shè)城市，至于后期會(huì)不會(huì)有相關(guān)保險(xiǎn)產(chǎn)品報(bào)批還尚未知曉�！睒I(yè)內(nèi)人士透露。

　　尋找穩(wěn)健投資 實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值

　　眼下，多家保險(xiǎn)公司手握巨額保費(fèi)，這些資金急需尋找穩(wěn)定的投資渠道來實(shí)現(xiàn)增值。此前專業(yè)人士預(yù)估，養(yǎng)老地產(chǎn)的收益率低于高檔商業(yè)物業(yè)投資，但會(huì)高于債券投資，收益率在4～6%之間，而高檔養(yǎng)老地產(chǎn)收益會(huì)高達(dá)7～8%左右。

　　”不過，保險(xiǎn)公司的高檔養(yǎng)老項(xiàng)目有的才開建，有的則還是一張圖紙，雖然養(yǎng)老市場(chǎng)的蛋糕巨大，但是保險(xiǎn)公司能否成功運(yùn)作，還是未知數(shù)�！蔽沂”ｋU(xiǎn)業(yè)相關(guān)人士表示一點(diǎn)憂慮。目前，國(guó)內(nèi)的高檔養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式尚在摸索之中，現(xiàn)在普通采用的是會(huì)費(fèi)制，而像泰康人壽通過設(shè)計(jì)養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品來鎖定高檔客戶群，也算是一種新型模式。