——專(zhuān)訪(fǎng)住建部政策研究中心副主任王玨林
十年中國(guó)樓市，終于走向一個(gè)拐點(diǎn)。
2011年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)遇到了強(qiáng)有力的挑戰(zhàn)，在調(diào)控政策的壓力下，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了明顯變化，過(guò)熱的市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始降溫，過(guò)高的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了緩漲，地王現(xiàn)象基本消失。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，加快普通商品住房建設(shè)，擴(kuò)大有效供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。要推進(jìn)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅和房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。
如何解讀中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的定調(diào)？如何看待2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)和調(diào)控政策取得的效果？又如何把握2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策走勢(shì)？面對(duì)一連串的問(wèn)題，專(zhuān)訪(fǎng)了住建部政策研究中心副主任王玨林。
相比之下
今年是個(gè)不錯(cuò)年頭
記者：在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，全國(guó)房?jī)r(jià)降聲一片，成交量更是大幅下滑，您如何看待今年的市場(chǎng)調(diào)整？
王玨林：2011年1-11月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積達(dá)到8.959億平方米；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資55483億元，同比增長(zhǎng)29.9%；房?jī)r(jià)各地差異不同，變化較大，一線(xiàn)城市處于滯漲微降態(tài)勢(shì)，二、三線(xiàn)城市還在上漲，但漲幅趨緩；土地銷(xiāo)售量和價(jià)格下降的比較明顯。
這些數(shù)據(jù)與歷史數(shù)據(jù)相比較，前11個(gè)月商品房的銷(xiāo)售量已經(jīng)超過(guò)了2007年商品房銷(xiāo)售量7.62億平方米和2008年商品房銷(xiāo)售量6.21億平方米的水平，接近2009年商品房銷(xiāo)售9.37億平方米的水平。還有一個(gè)月的時(shí)間，很可能達(dá)到或超過(guò)2009年的商品房銷(xiāo)售水平。2009年是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)非常熱、非常好的一年，尤其是下半年，很多城市不斷出現(xiàn)地王。
所以說(shuō)，2011年與歷年相比較，對(duì)樓市來(lái)說(shuō)還應(yīng)當(dāng)算是一個(gè)不錯(cuò)的年頭。從2011年1-11月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)同比增長(zhǎng)29.9%的投資規(guī)模來(lái)看，這里面雖然有增加保障性住房建設(shè)數(shù)量的因素，但與歷年相比，增加比例還是比較高的，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了2005年到2010年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)平均投資同比增長(zhǎng)23.67%的水平。這也說(shuō)明雖處在調(diào)控政策的高壓下，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的信心仍然存在。
關(guān)于房?jī)r(jià)，2011年1-11月份全國(guó)商品房的銷(xiāo)售價(jià)格還是保持上升勢(shì)頭，穩(wěn)中有降的都是一線(xiàn)城市，如北京、上海、深圳、廣州等普遍出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊降的現(xiàn)象，雖然降幅不大，但折射出一種趨勢(shì)，也釋放出一個(gè)信號(hào)，高幅度增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始逐漸遠(yuǎn)去。
高房?jī)r(jià)得以遏制的主要原因，是國(guó)家實(shí)行了強(qiáng)有力的調(diào)控政策。這次調(diào)控概括為三點(diǎn)：針對(duì)性強(qiáng)、力度大、上下行動(dòng)一致，效果好過(guò)以往。前兩年住房?jī)r(jià)格高位膨脹，是由于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)快，國(guó)家投資過(guò)快、規(guī)模過(guò)大，城鄉(xiāng)居民消費(fèi)過(guò)于集中造成的；還有就是由于住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理、消費(fèi)結(jié)構(gòu)不合理造成的。限貸控制了房地產(chǎn)投資規(guī)模和開(kāi)發(fā)速度，限購(gòu)擠出了投資性購(gòu)房消費(fèi)，緩解了市場(chǎng)供需矛盾。
總的講，2011年是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展比較平穩(wěn)的一年，與前兩年比較雖然有所起伏，但已經(jīng)開(kāi)始向健康穩(wěn)定的方向發(fā)展。
